「相見積りを取ったら、最初の見積りより400万円安くなった」——これはREPAIR CONSULTに相談いただいたオーナー様の実例です。差額の多くは、管理会社経由の見積りに含まれていた「水増し」でした。
よくある水増しの手口3つ
1. 足場代の割増し
足場代は「1㎡あたり700〜900円」が相場です。しかし管理会社経由の見積りでは1,200〜1,500円になっているケースがあります。「足場代は業者によって違う」と言われるため見逃されやすい項目です。
2. 塗装面積の水増し
外壁塗装の面積は「実際に塗る面積」で計算すべきですが、窓・扉などの開口部を差し引かずに計上しているケースがあります。開口部の面積が全体の15〜20%を占めることもあり、数十万円の差になります。
3. 不要な工事項目の追加
「念のため」として劣化の少ない箇所の工事が追加されているケースがあります。相見積りを取ると、他社では「現状問題なし」と判断された項目が含まれていることが判明します。
見抜くための3つのチェックポイント
- 足場代の㎡単価を確認する（700〜900円が目安）
- 塗装面積の計算根拠を書面で求める（開口部控除が記載されているか）
- 「一式」表記の項目は必ず内訳を要求する
相見積りは「安い業者を選ぶ」ためだけでなく、「水増しを防ぐ」という重要な役割があります。1社だけの見積りでは、その金額が適正かどうか判断するすべがありません。